Sermaye kiralaması için kriterler

Sermaye kiralaması, kiraya verenin yalnızca kiralanan varlığı finanse ettiği ve diğer tüm mülkiyet haklarının kiracıya devredildiği bir kiralama işlemidir. Bu, varlığın, kiracının genel muhasebesindeki mülkü, sabit varlık olarak kaydedilmesine neden olur. Kiracı, daha yaygın faaliyet kiralaması durumunda tüm kira ödemesinin tutarının tersine, sadece sermaye kiralama ödemesinin faiz kısmını gider olarak kaydedebilir.

Not: Sermaye kiralama kavramı, Muhasebe Standartları Güncellemesi 2016-02'de (2016'da piyasaya sürüldü ve 2019 itibarıyla yürürlükte) bir finansal kiralama konseptiyle değiştirildi. Sonuç olarak, aşağıdaki tartışma yalnızca tarihsel amaçlara yöneliktir.

Sermaye kiralaması için kriterler aşağıdaki dört alternatiften herhangi biri olabilir:

  • Mülkiyet . Varlığın mülkiyeti, kiralama süresi sonunda kiraya verenden kiracıya geçer; veya

  • İndirimli satın alma seçeneği . Kiracı, kiralama süresinin sonunda kiraya verenden piyasa fiyatının altında bir fiyatla varlığı satın alabilir; veya

  • Kiralama süresi . Kiralama süresi, varlığın faydalı ömrünün en az% 75'ini kapsar (ve bu süre boyunca kiralama iptal edilemez); veya

  • Mevcut değer . Kira kapsamında gerekli olan asgari kira ödemelerinin bugünkü değeri, varlığın kiralama başlangıcındaki gerçeğe uygun değerinin en az% 90'ıdır.

Bir kira sözleşmesi önceki dört kriterden herhangi birini içeriyorsa, kiracı bunu sermaye kiralaması olarak kaydeder. Aksi takdirde kiralama, faaliyet kiralaması olarak kaydedilir. Bu iki tür kiralama işleminin kayıtları aşağıdaki gibidir:

  • Sermaye kiralaması . Tüm kira ödemelerinin bugünkü değeri, bir sermaye kiralama yükümlülüğü hesabına mahsup edici bir kredi ile duran varlık olarak kaydedilen varlığın maliyeti olarak kabul edilir. Kiraya verene her aylık kira ödemesi yapıldığında, kiracı, sermaye kiralama yükümlülüğü hesabında birleşik bir indirim ve faiz gideri için bir ücret kaydeder. Kiracı ayrıca, muhasebe kayıtlarında sabit kıymetin defter değerini kademeli olarak azaltmak için dönemsel bir amortisman gideri kaydeder.

  • Faaliyet kiralaması . Her kira ödemesini gider olarak kaydedin. Başka giriş yok.

Sermaye kiralamasının kesin tanımı göz önüne alındığında, bir kiralama sözleşmesinin tarafları genellikle bir kira sözleşmesi imzalanmadan önce kira sözleşmelerinin durumunun farkındadırlar ve genellikle kira sözleşmesini yazarlar, böylece düzenleme açıkça bir sermaye kirası olarak tanımlanacaktır. veya faaliyet kiralaması.